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不動産売却コラム④~住宅ローンの選び方~

不動産売却コラム④~住宅ローンの選び方~

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【㈱生活情報ネットの不動産売却コラム】です♪

第4回目の不動産売却コラムは「住宅ローンの選び方」です。

 

前回の続編です。前回のコラムはこちら↓↓

http://sj-net.co.jp/%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e3%82%b3%e3%83%a9%e3%83%a0/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e3%82%b3%e3%83%a9%e3%83%a0%e2%91%a2%ef%bd%9e%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%b3%e3%81%ae%e9%81%b8%e3%81%b3%e6%96%b9%ef%bd%9e/

 

住宅ローンの比較ポイントは主に、

①金利

②年数

③保証料

④団体信用生命保険

の4点です。

 

今回は、②年数の違いについて例を上げます。

(融資金額3,000万円・金利0.825%・ボーナス払い無しの場合)

 

住宅ローン年数が35年の場合、月々支払い額は、(A)82,261円になります。

住宅ローン年数が25年の場合、月々支払い額は、(B)110,700円になります。

 

毎月28,439円も違いが出ます。35年間払い続けた場合の金利は、

(A)4,549,642円

(B)3,768,695円

となり、比較すると約78万円の差になります。

 

35年と25年ローンを比較すると、毎月28,000円支払い額が安くなるのに対して、78万円しか金利を払わなくていいことになります。

どう感じるかは人次第かも知れませんが、低金利の影響もあり一般的には、35年ローンがとてもお得だと感じる方が多いです。

最近では、40年返済できる住宅ローンを用意してる銀行もあります。

 

注意点は、住宅ローンの完済時年齢です。

完済時の年齢制限があり、81才までの銀行や、75才までの銀行と違いがあります。

30才の時に家を買い55才で家を買い替える場合には、20年~26年程度しか住宅ローンが組めなくなります。

 

自宅の買い替えをする時には思っていたより住宅ローンの年数が長く組めず、毎月の支払い額が多くて失敗してしまう場合もあるのでご注意下さい。

ちなみに弊社には、住宅ローンマニアが複数在籍していますので、お気軽にご相談ください。

 

次回不動産売却コラムは、 ③保証料について触れたいと思います。