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【転勤などで空家になる自宅を貸す場合、税金のこと考えていますか??「売る」or「貸す」税金比較相談会】

【転勤などで空家になる自宅を貸す場合、税金のこと考えていますか??「売る」or「貸す」税金比較相談会】

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【転勤などで空家になる自宅を貸す場合、税金のこと考えていますか??「売る」or「貸す」税金比較相談会
2月の無料相談会のお知らせです♪

日時:2021年2月11日(木)10:00~16:00
場所:㈱生活情報ネット(熊本県合志市幾久富1758-110)
TEL:096-273-7107
メール:support@sj-net.co.jp

こんな心当たりはありませんか??
・転勤でとりあえず自宅を一定期間貸そうと考えている
・不動産会社に相談したら、とりあえず貸して家賃収入を貰おうと言われた
・売却したいが住宅ローンの残りが多く手出しがでるため、とりあえず賃貸しようと提案された
・離婚するため自宅を売るか貸すか悩んでる
・相続した空き家を貸して家賃収入を得ようと考えてる
上記に心当たりのある方は、是非、ご来場ください!!

 

前回の不動産売却コラムでもお話しましたが、不動産はどのように利用しているかで、支払わないといけなくなる税金が大きく変わります。

不動産売却コラムはこちら↓↓
不動産売却コラム㉝~空家になった自宅を「売却」するか、「貸す」か、税金含め考える~

自宅を売却する際に、誰にも貸さないで売却した場合は、税金の支払いが0円になることが多々あります。
しかし、貸家にして売却した場合、20%~39%の税率が課される場合があります。

そのことを考えず、また、不動産会社が話をせず賃貸を提案している場合がよくあります。
(不動産会社の担当者が税金を理解してないことが多いです)

過去の相談会でもお話しましたが、自宅を貸してる場合にも税金の支払いが必要になります。

過去の相談会はこちら↓↓
【空家は売る?貸す? どっちが損しないの??10年間の収支で徹底比較!!】 『売却or賃貸の無料相談会』を開催します(^^♪

 

不動産は税金をどうコントロールするかで結果が大きく変わります。下記の例を参考にしてください。

(例)年間での収支
家賃収入 100万円
- 住宅ローン支払い 75万円
- 固定資産税など 15万円
= 税引前手残り額 10万円

ここまでで判断してプラスだと思っている方が多くいますが、自宅を貸している場合は、所得税がかかります。

 

家賃収入 100万円
- 住宅ローン支払い 75万円
- 固定資産税など 15万円
= 税引前手残り額 10万円
- 所得税 15万円
= 税引後手残り額 △5万円

このように、貸したあとにも税金がかかります。

当日の相談会では、税金を含めた、「売る」or「貸す」の比較相談などを行います。ご希望の方には、10年間のシミュレーション作成も行っておりますので、お気軽にご参加下さい。

 

「相談員プロフィール」
野田 大地(ノダ ダイチ)

「資格等」
宅地建物取引士
CPM®(米国公認 不動産経営管理士)
CCIM®(米国認定 不動産投資顧問)
賃貸不動産経営管理士
任意売却取扱主任者
ICA公認相続対策コンサルタント
相続アドバイザー協議会認定会員
JSHI公認ホームインスペクター(住宅診断士)
損害保険募集人

「注意事項」
・コロナウイルス流行防止のため、今回の相談会はご予約制とし、来店時間をずらさせて頂きます。当日予約も空きがあればご対応可能ですので、お問い合わせください。
・ご予約方法は、電話・メールにて、「お名前・ご連絡先・2月11日相談会参加・希望時間〇〇時」とご連絡下さい。