不動産の個別要因
近隣の取引事例を調べた結果、坪単価25万円だったとします。
坪単価25万円×査定地60坪＝1,500万円となります。
今回は査定地の個別要因を調べます。
100円ショップのように大量生産品ではなく、1つとして同じものが無いのが不動産です。
項目は以下のようなものになります。
「土地」
- 間口・奥行きの状態
- 周辺道路の整備・配置の状況
- 宅地の形状
- 隣地の状況
- 水道・ガス・電気等の整備状況
- 行政(法律)の規制
「周辺環境」
- 交通の便
- 土地の安全性
- 騒音・振動の有無
- 嫌悪施設の有無
- 買物の便
- 公共の施設
- 公園・自然・観光資源
- 医療施設
- 教育施設
このような項目を5段階評価で点数をつけて、査定価格を上下させます。
