【第30回】収益物件の査定（利回り）その⑤
利回りが上下する要因～景気 収益物件の利回りが上下する要因をいくつかあげると、①立地②築年数③取引事例④金利⑤景気などがあります。 今回は、⑤景気についてご説明します。 まずは、家賃収入・利回り・査定価格の計算式です。 […]
【第29回】収益物件の査定（利回り）その④
利回りが上下する要因～金利 収益物件の利回りが上下する要因をいくつかあげると、①立地②築年数③取引事例④金利⑤景気などがあります。 今回は、④金利についてご説明します。 ご存知だと思いますが、金利は収益物件の利回りに大き […]
【第28回】収益物件の査定（利回り）その③
利回りが上下する要因～取引事例 収益物件の利回りが上下する要因をいくつかあげると、①立地②築年数③取引事例④金利⑤景気などがあります。 今回は、③取引事例についてご説明します。 収益物件の査定を行う際には、近隣の不動産を […]
【第27回】収益物件の査定（利回り）その②
利回りが上下する要因～築年数 収益物件の利回りが上下する要因をいくつかあげると、①立地②築年数③取引事例④金利⑤景気などがあります。 今回は、②築年数についてご説明します。 まずはこちらの図をご覧ください。 原則、収益物 […]
【第26回】収益物件の査定（利回り）
利回りの低下とは？ 上の図は、収益物件の査定価格・利回り・家賃収入がどのように関係するかを表したものです。 ・査定価格を求める場合は……家賃収入÷利回り＝査定価格 ・利回りを求める場合は……家賃収入÷査定価格＝利回り ・ […]
【第25回】収益物件の査定（IRVの法則）
IRVの法則とは？ 上の図は、収益物件の査定価格・利回り・家賃収入がどのように関係するかを表したものです。 ・査定価格を求める場合は……家賃収入÷利回り＝査定価格 ・利回りを求める場合は……家賃収入÷査定価格＝利回り ・ […]
【第24回】収益物件の査定（NOI利回り）
NOI利回り（NET利回り）とは？ 人によって言い方が変わりますが、NOI利回りと、NET利回りはほぼ同じ意味です。 まず、NOI（営業純利益）とは、満室想定家賃収入から、空室・運営費などを差し引いた、正味の手取り額のこ […]
【第22回】基準地価、コロナ影響が拡大。熊本の住宅地は3年ぶりに下落へ
今年上昇率が拡大したのは、合志市・御船町の2市町村のみ 不動産査定・不動産売却・不動産売買に失敗したくない方必見！！【株式会社生活情報ネットの不動産売却コラム】です♪ 国土交通省が2020年9月29日に発表した、2020 […]
【第21回】災害危険地の住宅優遇見直しへ
住宅ローン減税の特例措置延長 国土交通省が2021年度から災害の危険が高い地域を、改修費用などの対象から外す方針との発表がありました。 内容としては、土砂災害特別警戒区域（通称レッドゾーン）で住宅を建築する際に、住宅ロー […]
【第20回】住宅ローン減税延長を検討
住宅ローン減税の特例措置延長 政府が2021年度の税制改正で、住宅ローン減税の特例措置延長を検討すると、日経新聞に記事がありました。 消費税が8％の時に新築をした場合には、控除期間10年・最大500万円の住宅ローン控除が […]