【相談事例7】ローン残債が査定価格を上回る場合
admin
残債が1,500万円あり売却できずに困っています……（50代男性）
家族構成は、父（90才）・母（90才）・兄（62才）・私（58才）です。
30年程前に父・兄が共同名義で実家を新築し、父・母・兄は同居しています。
父・母・兄が、共同で住宅ローンを支払っていますが、返済が困難になっています。
そんな中、父が余命宣告を受けてしまいました。
自宅を売却するにも、査定価格が1,000万円です。
住宅ローンの残債は1,500万円あり、売却できずに困っています。何か方法はないでしょうか？
当センターからのご提案
今回の相談は、「任意売却」と「相続放棄」の2つの組み合わせが必要な案件でした。
「任意売却」
今回の様に、査定価格1,000万円、住宅ローン残高1,500万円の場合、500万円の自己資金を準備が出来ないと売却が出来ません。自己資金の準備が出来なかったので、このケースでは「任意売却」を選択しました。
任意売却については、下記リンクでご確認下さい。
任意売却についてはこちら↓↓
生活情報ネット 「相続放棄」
まず、相続は現金などのプラスの財産だけでなく、マイナスの財産である借金も相続します。相談者様がお父様の相続をしてしまうと、住宅ローンの借金も相続してしまいます。
借金相続には注意点があり、借金1,500万円をお母様、お兄様、相談者様で500万円ずつ相続するわけではなく、借金1,500万円を支払う義務を、相続人それぞれが相続することになります。
今回のケースでは、お母様も高齢だったため、お母様の相続についても考慮しなければいけませんでした。
そこで、お母様・相談者様には相続放棄をしてもらい、お兄様だけが相続した後、任意売却で自宅を売却するご提案をしました。
熊本県・熊本市・合志市・菊陽町で不動産の相続にお悩みの方は、
「生活情報ネット相続相談センター」までお気軽にご相談下さい。
