【第40回】住宅ローン減税改正へ・マイホームを売却する方への影響は？？
今回は住宅ローン減税改正についてご説明します。 住宅ローン減税とは、住宅ローンを利用してマイホームを購入した方に対して、年末調整で税金が還付される制度です。2021年度の制度では最大600万円も税金が還付される制度になっ […]
【第39回】離婚・財産分与に伴う不動産売却
今回は、離婚・財産分与が原因で不動産を売却する際の注意点です。 不動産は財産分与の対象になる？ ご自宅がご主人1人の名義でも、結婚後に築いた財産は夫婦の共有財産となります。そのため、離婚を原因として不動産を保有・売却をす […]
【第38回】ウッドショックが与える中古住宅への影響は？？
先日、当社のお客様から、ウッドショックの影響についてお問い合わせがあったので、お知らせいたします。 ウッドショックとは？ ウッドショックとは、世界的な木材不足により木材が品薄になった結果、木材価格が高騰していることです。 […]
【第37回】人口が減った都道府県の中で、人口増となった市町村は？
先週の日経新聞で熊本県についての記事があったので、ご紹介したいと思います。 日経新聞一部抜粋－－－－－－－－－2020年国勢調査で全国1,741市町村のうち、324の市町村のみが人口増となりました。その中で、人口が減った […]
【第36回】空家になった自宅を「売却」するか、「貸す」か、税金含め考える③
今回は実際に貸家にした場合のシミュレーションをしてみます。 【貸家にして10年後売却】 《シミュレーション条件》・月額家賃5万円、シミュレーション期間10年、5年で入居者が入れ替わる・築35年木造住宅、10年後に空家にな […]
【第35回】空家になった自宅を「売却」するか、「貸す」か、税金含め考える②
今回の不動産売却コラムは、転勤・離婚などで空家になった自宅を「売却」するか、「貸す」かを税金含め考えてみます。 空家での売却価格と、貸家での売却価格がなぜ変わるか説明します。 空家の査定価格方法は原価法を使用します。一言 […]
【第34回】空家になった自宅を「売却」するか、「貸す」か、税金含め考える
今回の不動産売却コラムは、転勤・離婚などで空家になった自宅を「売却」するか、「貸す」かを税金含め考えてみます。 まず、大前提として不動産を売却して、利益（譲渡益）が生じた場合には、税金の支払いが必要になる場合があります。 […]
【第33回】火災保険赤字2000億円超
火災保険赤字2000億円超 本日の日経新聞で損害保険大手4社の2021年3月期の火災保険の損益が、2000億円の赤字の見通しとの記事がありました。 前回コラムで「2021年1月1日から火災保険料の改定があり、火災保険料が […]
【第32回】火災保険料値上げへ
火災保険料値上げへ 2021年1月1日から火災保険料の改定があり、火災保険料が原則値上がりします。地域や建物構造次第では値下がりする場合もあるようですが、昨今の台風や大雨による河川氾濫により、値上がりするケースの方が多そ […]
【第31回】住宅ローン減税見直しへ
13年間住宅ローン控除を受けられるようになる？ 2020年12月5日の日経新聞で、政府与党が住宅ローン減税の見直しの全容が判明したとの記事がありました。住宅ローン減税とは、ある一定の要件を満たした住宅を購入する際に最大1 […]